北京發(fā)布裝配式建筑實施意見

2025 年達到占比 55%、標準化生產(chǎn)、全裝修成品交房 .... 北京發(fā)布裝配式建筑實施意見

5 月 10 日，北京市住建委官方安居北京發(fā)布了《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進一步發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（以下簡稱《意見》），《意見》中表示，到 2025 年，目標實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到 55%，并具體提出 2 萬平方米以上新房單體建筑裝配率應(yīng)不低于 60%、實行標準化設(shè)計，工廠化生產(chǎn)、全裝修成品交房等要求，從多方面推進裝配式建筑發(fā)展，提升建造水平和建筑品質(zhì)。

2025 年目標占比 55%

《意見》中指出，按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求，推動裝配式建筑向綠色化、低碳化、智能化方向邁進，切實提高以裝配式建筑為代表的新型建筑工業(yè)化水平，加快推動建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，到 2025 年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到 55% 的工作目標。

《意見》中還強調(diào)，要大力培養(yǎng)裝配式建筑專業(yè)人才，壯大設(shè)計、生產(chǎn)、施工、管理等方面人才隊伍。加大專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)力度，開展裝配式建筑前沿技術(shù)和技能提升線上培訓(xùn)服務(wù)，完善裝配式建筑專業(yè)人才職稱評價機制。加快培育裝配式建筑產(chǎn)業(yè)工人，發(fā)揮企業(yè)在職業(yè)教育和培訓(xùn)中的主體作用，鼓勵企業(yè)建立自有產(chǎn)業(yè)工人隊伍。深化產(chǎn)教融合、校企合作，支持院校開設(shè)裝配式建筑相關(guān)課程，創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式，為實現(xiàn)目標提供專業(yè)人才保障。

" 裝配式建筑肯定是未來建筑的方向。" 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，它能夠節(jié)能減排，符合綠色建筑的發(fā)展方向。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，站在一個更高的角度，裝配式建筑綠色環(huán)保的特點，也是實現(xiàn)我國 2030 年碳達峰，2060 年碳中和重大戰(zhàn)略目標的一部分，北京積極落實這樣的政策也是具有著非常好的導(dǎo)向。

系統(tǒng)化設(shè)計、標準化生產(chǎn)

《意見》還在裝配式建筑的設(shè)計生產(chǎn)流程方面做出了指示。

設(shè)計方面，《意見》強調(diào)，要加強系統(tǒng)化集成設(shè)計，發(fā)揮設(shè)計引領(lǐng)作用，推行建筑師負責制，施行以設(shè)計為主導(dǎo)的全過程工程咨詢，推動全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同。統(tǒng)籌建筑結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備、部品部件、裝配施工、裝飾裝修，實行一體化正向設(shè)計和標準化設(shè)計。同時完善設(shè)計選型標準，實行標準化設(shè)計，推廣少規(guī)格、多組合設(shè)計方法，確保設(shè)計深度符合生產(chǎn)和施工要求。健全項目前期技術(shù)方案策劃和設(shè)計方案技術(shù)論證制度。

生產(chǎn)方面，《意見》也指出，要提高預(yù)制構(gòu)件標準化水平，推廣使用主要構(gòu)件、部品部件尺寸指南，健全預(yù)制構(gòu)件基本尺寸和組合尺寸庫，滿足標準化設(shè)計選型要求。推廣應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件智能生產(chǎn)線，推動生產(chǎn)實現(xiàn)信息化管理，逐步建立以標準部品部件為基礎(chǔ)的專業(yè)化、規(guī)?；?、信息化生產(chǎn)體系。推進綠色建材、構(gòu)件和部品部件認證，培育裝配式建筑構(gòu)件和部品部件集成供應(yīng)基地，加快構(gòu)建綠色供應(yīng)鏈。

嚴躍進對此分析道，實行系統(tǒng)化設(shè)計標準化生產(chǎn)，能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的快速交付，如果實現(xiàn)的話，質(zhì)量也能得到更多的保障。

對于實現(xiàn)這一目標的成本方面，嚴躍進也提示到，裝配式建筑的成本相比普通建筑的是要一些的，可能會使開發(fā)商有一些壓力，但是后續(xù)推進的時候會有一些激勵措施，比如本次的《意見》中就提到對符合條件的裝配式建筑項目給予資金獎勵；鼓勵金融機構(gòu)加大對裝配式建筑項目的信貸支持力度等，作為開發(fā)商可以積極研究，減少自身壓力。

全裝修成品交房

" 裝配式建筑不僅是外在結(jié)構(gòu)上的裝配，也包括室內(nèi)裝修、家具裝配的方面，這是裝配式建筑的另一個層面。" 嚴躍進表示。

《意見》中對此也提出了明確要求，表示需推進新建裝配式建筑實施全裝修成品交房，并納入住房銷售合同。逐步提高保障性住房、商品住房和公共建筑的裝配式裝修比例，鼓勵既有建筑采用裝配式裝修。研究制定菜單式全裝修方案，明確裝修標準和價格區(qū)間，推廣標準化、集成化、模塊化裝修模式，加快智能產(chǎn)品和智能家居應(yīng)用，滿足消費者個性化需求。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對此表示，全裝修在一定程度上可以規(guī)避由于精裝修不統(tǒng)一形成的變形哄抬房價問題，有利于遏制新房價格過快上漲，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。對于購房者來說，也會帶來更好的居住體驗。

對于這樣一種新模式，嚴躍進分析道，新房加裝配式建筑加全裝修的模式，把控好的話有助于推進一些新型居住產(chǎn)品的出現(xiàn)，也是值得全國學習和借鑒的。